房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8075号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；本案中，曹明云租赁冯三阳的库房用于经营，双方虽然没有形成纸质的合同，但是曹明云已经按约给付了部分租金，并使用库房一月左右，双方已经形成事实的合同关系；但因该合同所涉仓库为违建，双方形成的合同应当认定为无效合同；合同无效后，冯三阳应当将曹明云所交纳租金扣除一个月使用费后予以退还；经法院核算，冯三阳应当退还金额为52667元；冯三阳辩称曹明云是从冯三阳及案外人辛立学手中租赁的库房，根据法院查明事实，是曹明云与冯三阳达成的口头租赁协议，70000元租金给付了冯三阳，且冯三阳无证据证明曹明云系与冯三阳、辛立学二人达成租赁协议，故冯三阳该辩称，法院不予支持；另冯三阳所称其为曹明云垫付了10多万元的房租，该部分房租的利息应当予以扣除，该辩称缺乏依据，法院不予支持；曹明云所诉利息主张，依据不足，法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；本案中，曹明云租赁冯三阳的库房用于经营，双方虽然没有形成纸质的合同，但是曹明云已经按约给付了部分租金，并使用库房一月左右，双方已经形成事实的合同关系；但因该合同所涉仓库为违建，双方形成的合同应当认定为无效合同；合同无效后，冯三阳应当将曹明云所交纳租金扣除一个月使用费后予以退还；经法院核算，冯三阳应当退还金额为52667元；冯三阳辩称曹明云是从冯三阳及案外人辛立学手中租赁的库房，根

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8075号上诉人（原审被告）：冯三阳，男。被上诉人（原审原告）：曹明云，女。上诉人冯三阳因与被上诉人曹明云房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2021）京0111民初1429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冯三阳上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重……