房屋登记管理（房屋登记） （2019）黑01行终668号

房产局是依法授权的负责本行政区的房屋登记管理部门，依法对城市房屋他项权利进行登记、制作并核发《房屋他项权证》，具有法定职权。 董洪刚、董轶欣、高春玖、徐作平、刘慧燕、白桦、陈玉伟、董凯（以下简称董洪刚等八人）提供与龙升公司签订的涉案房屋购房合同以及购房款票据能够证明与本案诉争的行政行为有法律意义上的利害关系，故具有本案诉讼主体资格。王雪晶主张不具有本案诉讼主体资格不予支持。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”依据上述规定房屋抵押权应当凭房屋所有权证书办理。本案中房产局主张在建房屋预登记证书与房屋所有权证书效力等同且依据在建房屋预登记证书为王雪晶办理并颁发双房他字第10997号他项权证于法无据，属违反法定程序，不予支持。依据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第七十九条第二款、《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款第（三）项的规定，判决撤销房产局于2007年5月25日向王雪晶颁发双房他字第10997号他项权证。 上诉人房产局上诉称，一审法院认定事实不清。庭审中，龙升公司法定代表人张

房产局是依法授权的负责本行政区的房屋登记管理部门，依法对城市房屋他项权利进行登记、制作并核发《房屋他项权证》，具有法定职权。 董洪刚、董轶欣、高春玖、徐作平、刘慧燕、白桦、陈玉伟、董凯（以下简称董洪刚等八人）提供与龙升公司签订的涉案房屋购房合同以及购房款票据能够证明与本案诉争的行政行为有法律意义上的利害关系，故具有本案诉讼主体资格。王雪晶主张不具有本案诉讼主体资格不予支持。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”依据上述规定房屋抵押权应当凭房屋所有权证书办理。本案中房产局主张在建房屋预登记证书与房屋所有权证书效力等同且依据在

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）黑01行终668号 上诉人（一审被告）哈尔滨市双城区房产住宅局，住所地哈尔滨市双城区迎宾路56号。 法定代表人张凯，局长。 委托代理人李荣昌，哈尔滨市双城区房产住宅局副局长。 上诉人（一审第三人）王雪晶，女，1974年12月23日出生，汉族，黑龙江省煤炭产品质量监督检查站第三部干部，住鹤岗市工农区。 委托代理人刘磊峰，黑龙江海天庆城律师……