房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0102民初2593号
裁判要旨
边静与长春市鑫隆房地产开发有限责任公司签订的房屋租赁合同履行期限届满后，承租人长春市鑫隆房地产开发有限责任公司应当将租赁房屋返还给出租人边静，并应当支付其占有使用房屋期间的使用费。 现郝华占有使用案涉房屋，并称案涉房屋为长春市鑫隆房地产开发有限责任公司出售给其，但由于郝华未提供证据，本庭无法确认其对案涉房屋是否构成善意取得，对此郝华应承担举证不能的法律责任。 关于边静主张的房屋占有使用费问题，因续租协议约定续租月租金2000元，庭审中边静亦表示同意参照续租协议约定租金标准计算房屋占有使用费，故可按该标准支持房屋占有使用费。 关于长春市鑫隆房地产开发有限责任公司已付租房押金5000元，因续租协议约定续租期内的租金从押金中扣除，边静在续租期满后应将剩余押金4000元返还给长春市鑫隆房地产开发有限责任公司，但由于续租期满后长春市鑫隆房地产开发有限责任公司未将房屋返还边静，该押金可用于折抵其应支付的房屋占有使用费。 关于边静在庭审中增加请求被告支付其垫付的采暖费、物业费，因其未提供证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
摘要
边静与长春市鑫隆房地产开发有限责任公司、第三人郝华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2593号 原告：边静，女，1983年8月10日出生，住长春市朝阳区。 被告：长春市鑫隆房地产开发有限责任公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：王星，总经理。 委托诉讼代理人：曹兆明，吉林吉天行律师事务所律师。 第三人：郝华，女，1985年1月15日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：宏海涛（系郝华丈夫），男……