房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终1006号
裁判要旨
2008年4月10日，高洁与鑫隆公司签订了《房屋预订协议》、2008年1月29日，高洁与鑫隆公司签订《房屋预订协议》和2008年1月29日，孙跃武与鑫隆公司签订了《房屋预订协议》系双方真实意思表示，且三份协议中具备《商品房管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。因案涉房屋仍不具备商品房预售许可证，应认定无效。合同无效后鑫隆公司应返还孙跃武、高洁已支付的购房款并赔偿原告损失。孙跃武、高洁主张赔偿房屋差价的请求，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告高洁与被告长春市鑫隆房地产开发有限责任公司于2008年4月10日签订的《房屋预订协议》、原告高洁与被告长春市鑫隆房地产开发有限责任公司于2008年1月29日签订的《房屋预订协议》和原告孙跃武与被告长春市鑫隆房地产开发有限责任公司于2008年1月29日签订的《房屋预订协议》无效；二、被告长春市鑫隆房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即返还原告高洁、孙跃武购
摘要
长春市鑫隆房地产开发有限责任公司与高洁、孙跃武房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1006号上诉人（原审被告）：长春市鑫隆房地产开发有限责任公司，住所地长春市南关区南岭大街90-1号。法定代表人：王星，董事长。委托诉讼代理人：周会军，北京尚公（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高洁，住长春市净月技术开发区。被上诉人（原审原告）：孙跃武，住址同上。二被上诉人委托诉讼代理人：孙喜民，吉林实正律师事务所律师。上……