房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终5585号
裁判要旨
原、被告于2014年12月30日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，被告马洪波按约定以按揭贷款的方式交付了全部购房款项、原告也已实际向其交付了房屋，现上述房屋买卖合同已基本履行完毕，涉诉房屋也已办理完毕产权登记手续，对外已经产生物权公示、公信效力，被告马洪波作为合同权利人取得了涉诉房屋的实际物权。在原告代被告向银行偿清借款后，原告取得向被告马洪波追偿的权利，其不能依据双方约定，在履行保证责任后，在涉诉房屋已完成物权登记且未经依法拍卖作价的情况下，单方要求解除双方签订的《房品屋买卖合同》及《补充协议》，继而主张涉诉房屋权利及相关占有使用费用。故原告的诉讼主张，于法无据，不予支持。关于原告依法享有的向被告追偿的权利，其可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：驳回原告长春市金哲房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费25180元，由原告长春市金哲房地产开发有限公司负担（原告已垫付）。本院二审查明事实与一审查明事实相同。另查明，1.金哲公司于2016年5月7日在案涉房屋张贴了《告知函》，并于2016年5月10日向马洪波邮寄了该函件，要求马洪波于三
摘要
长春市金哲房地产开发有限公司与马洪波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5585号上诉人（原审原告）：长春市金哲房地产开发有限公司，住所地长春市南关区东岭南街1405号金桥花园22栋房。法定代表人：杨进，总经理。委托诉讼代理人：陈晓慧，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马洪波，男，汉族，1973年8月26日生，原住长春市朝阳区。原审第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地长春南关区……