房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终4088号
裁判要旨
鸿脉公司以地泰公司名义与王菊英签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。王菊英于签订合同时交纳了房屋首付款，且实际入住12年，合同已部分履行，现鸿脉公司要求王菊英按合同约定交纳余款110000元，请求合理，一审法院予以支持。王菊英至今未给付余款的理由是该房屋未能办理贷款，王菊英进户时即已知晓该房屋贷款出现问题，其既未与鸿脉公司协商解除合同，也未通过诉讼等其他途径主张退房等权利，而是自行开锁入户。现王菊英以房屋未能办理贷款为由拒付房款无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于鸿脉公司要求王菊英给付房屋欠款利息的诉讼请求，王菊英在知晓房屋贷款不能办理后自行进户，自其进户时应视为已认可房款支付方式的改变，故王菊英应自进户之日起给付鸿脉公司房屋欠款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决：1.王菊英于本判决生效之日起七日内给付黑龙江省鸿脉房地产开发有限公司购房款110000元；2.王菊英于本判决生效之日起七日内给付黑龙江省鸿脉房地产开发有限公司
摘要
王菊英、黑龙江省鸿脉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终4088号上诉人（原审被告）:王菊英，女，1950年4月2日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人:吴莹，黑龙江鼎承律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海涛，黑龙江鼎承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黑龙江省鸿脉房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市动力区电塔街2号。法定代表人:杨景校，董事长。委托诉讼代理人:赵振杰，男，1……