物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1272号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，被上诉人新天地物业公司依据其与建设单位签订的前期物业服务合同为涉案园区提供物业服务，上诉人刘影作为园区业主应当向被上诉人新天地物业公司支付物业费。对于上诉人刘影提出被上诉人新天地物业公司提供的物业服务不到位的问题。首先，涉案园区的物业收费标准经过物价部门审批，园区现有物业收费标准是否与被上诉人新天地物业公司提供的物业服务相符，涉及到园区业主的公共权益，应当由业主委员会和达到法定比例的业主按照法定程序决定，不宜由业主单独判定，也不能成为个别业主不交或少交物业费的理由。其次，被上诉人新天地物业公司作为物业服务企业，需要以收取的物业费保证园区物业服务的正常运行，故业主是否及时足额缴纳物业费影响园区物业服务的顺利进行和服务质量标准，涉及到园区内诸多业主的利益，尤其是已交费业主的合法权益。据此，在被上诉人新天地物业公司

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，被上诉人新天地物业公司依据其与建设单位签订的前期物业服务合同为涉案园区提供物业服务，上诉人刘影作为园区业主应当向被上诉人新天地物业公司支付物业费。对于上诉人刘影提出被上诉人新天地物业公司提供的物业服务不到位的问题。首先，涉案园区的物业收费标准经过物价部门审批，园区现有物业收费标准是否与被上诉人新天地物业公司提供的物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1272号上诉人（原审被告）：刘影，女，1971年5月2日出生，汉族，系农民，住址辽中县茨于坨镇。委托代理人：徐宝君，系辽中县辽中镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳富城新天地物业有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区玫瑰街104号5门。法定代表人：姜福朋，系该公司总经理。委托代理人：孙长吉，男，1988年5月4日出生，汉……