房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终1743号

金苗与王兆勇对双方签订的《房屋租赁合同》均无异议，予以确认，双方应在法律规定范围内履行合同义务、享有合同权利。2016年3月2日，经王兆勇确认，其尚欠2015年租金15万元，其虽辩称已向案外人章维京、周亮支付部分租金，但无法证明该二人有替金苗或其他房屋共同所有人代收租金的权利。对王兆勇出具的承诺书中记载的“2016年4月15日起每月租金按月支付”的内容不能视为双方对租赁协议内容的变更，根据签订的《房屋租赁合同》约定，从承租的第二年起，租金以先付后用为原则，在每个租赁年度对应到期日提前一个月支付下一年度租金，即2015年度租金应在2015年3月14日前支付，2016年度租金应在2016年3月14日前支付。金苗诉请要求王兆勇支付滞纳金及违约金数额过高，予以调整，违约金按欠付租金数额，按月利率2%计算。2015年度欠付的租金自2015年3月15日起按月利率2%计算至实际支付之日止，2016年度所欠租金自2016年3月15日起按月利率2%计算至实际支付之日止。履约保证金10万元归原告金苗所有，不予退还。对于被告（反诉原告）王兆勇称供电未达要求，但双方未在合同中对供电标准进行约定，也未根本影响合

金苗与王兆勇对双方签订的《房屋租赁合同》均无异议，予以确认，双方应在法律规定范围内履行合同义务、享有合同权利。2016年3月2日，经王兆勇确认，其尚欠2015年租金15万元，其虽辩称已向案外人章维京、周亮支付部分租金，但无法证明该二人有替金苗或其他房屋共同所有人代收租金的权利。对王兆勇出具的承诺书中记载的“2016年4月15日起每月租金按月支付”的内容不能视为双方对租赁协议内容的变更，根据签订的《房屋租赁合同》约定，从承租的第二年起，租金以先付后用为原则，在每个租赁年度对应到期日提前一个月支付下一年度租金，即2015年度租金应在2015年3月14日前支付，2016年度租金应在2016年3月14

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1743号上诉人（原审被告、反诉原告）：王兆勇，男，1989年10月30日出生，汉族，住永康市。委托诉讼代理人：朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金苗，女，1972年1月6日出生，汉族，住金华市。委托诉讼代理人：王婺初，浙江厚望律师事务所律师。上诉人王兆勇因与被上诉人金苗房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华……