房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1677号

于靖、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。于靖依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在商品房交付使用后365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料证明其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向于靖支付违约金3162元（316200元×1%=3162元），并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案义务。针对诉讼时效问题，于靖、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定出卖人应当在商品房交付使用后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，因元龙公司未履行该约定义务，元龙公司处于持续违约的状态，故对元龙公司关于于靖主张违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效的辩称该院不予采信。于靖主张违约金3162元符合合同约定，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

于靖、元龙公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。于靖依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在商品房交付使用后365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料证明其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向于靖支付违约金3162元（316200元×1%=3162元），并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案义务。针对诉讼时效问

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1677号上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人：黄建胜,该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波,河南国银律师事务所律师。委托代诉讼理人：武业沛,河南国银律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：于靖，女，1986年7月13日出生，汉族，住郑州市中……