商品房销售合同纠纷 （2015）肇中法民四终字第104号

本案的案由是商品房销售合同纠纷。李丽静、林雅琪与四会裕丰公司、广州森泰公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商铺买卖合同》第七条“产权变更登记手续的办理”约定，四会裕丰公司在合同生效（2013年1月3日）后的220个工作日内，即在2013年11月21日之前应当申请办理涉诉商铺的交易过户手续，如未按合同规定的时间申请办理涉诉商铺的交易过户手续，并且逾期超过15日的，李丽静、林雅琪有权单方提出和决定解除合同。又根据该院到四会市住房和城乡建设局办证综合管理股调取的证据显示：四会裕丰公司于2014年1月24日向四会市住建局房产管理中心提交办证资料，直到2014年2月26日才申请办理涉诉商铺的交易过户手续。可见，四会裕丰公司没有按照合同约定的时间申请办理涉诉商铺的交易过户手续且逾期超过15日，存在违约行为且已构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：”第（四）项“当事人一方迟延履行债务或

本案的案由是商品房销售合同纠纷。李丽静、林雅琪与四会裕丰公司、广州森泰公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商铺买卖合同》第七条“产权变更登记手续的办理”约定，四会裕丰公司在合同生效（2013年1月3日）后的220个工作日内，即在2013年11月21日之前应当申请办理涉诉商铺的交易过户手续，如未按合同规定的时间申请办理涉诉商铺的交易过户手续，并且逾期超过15日的，李丽静、林雅琪有权单方提出和决定解除合同。又根据该院到四会市住房和城乡建设

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第104号上诉人（原审被告、反诉原告）：四会市裕丰发展有限公司，住所地：四会市贞山区。组织机构代码：××。法定代表人：周伟标，董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州森泰新港城商业经营管理有限公司。住所地：广州市天河区。组织机构代码：××。法定代表人：黄煜基，董事长。上述两上诉人的委托代理人：何秋晨，广东环宇京茂律师事务所律师。……