居间合同纠纷 （2014）深中法商终字第932号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。罗XX作为泉源仪表公司员工，为泉源仪表公司寻找物业，并与顺康公司签订一份《确认书》，顺康公司作为中介企业，有理由相信罗XX有代理权，故《确认书》对顺康公司、泉源仪表公司具有法律约束力。泉源仪表公司确认已承租《确认书》中所列的一套物业即深圳市金利阳投资有限公司的厂房，而泉源仪表公司未通过顺康公司提供居间服务，已违反了《确认书》第3条的约定。顺康公司依约有权要求泉源仪表公司支付违约金100，000元，但由于顺康公司未提供证据证明其损失金额，一审法院认为约定的违约金过高，酌情调整为30，000元。综上，泉源仪表公司应支付顺康公司违约金30，000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、泉源仪表公司在判决生效之日起三日内支付顺康公司违约金30，000元；二、驳回顺康公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。罗XX作为泉源仪表公司员工，为泉源仪表公司寻找物业，并与顺康公司签订一份《确认书》，顺康公司作为中介企业，有理由相信罗XX有代理权，故《确认书》对顺康公司、泉源仪表公司具有法律约束力。泉源仪表公司确认已承租《确认书》中所列的一套物业即深圳市金利阳投资有限公司的厂房，而泉源仪表公司未通过顺康公司提供居间服务，已违反了《确认书》第3条的约定。顺康公司依约有权要求泉源仪表公司支付违约金100，000元，但由于顺康公司未提供证据证明其损失金额，一审
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法商终字第932号上诉人（原审被告）：深圳市泉源仪表设备制造有限公司。法定代表人：孙柏君。委托代理人：李春莺，广东中矩律师事务所律师。委托代理人：巴黎明，广东中矩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市顺康房地产经纪有限公司。法定代表人：康刚。委托代理人：陈安民，该公司员工。上诉人深圳市泉源仪表设备制造有限公司（以下简称泉源仪表公司）因……