物业服务合同纠纷 （2015）南中法民终字第1366号

一、本案系物业服务合同纠纷，业主大会及其执行机构业委员会代表全体业主，其与物业服务单位签订的《物业管理服务合同》主体适格，内容不违反法律规定，合同合法有效，对星宇城南家园小区全体业主和物业使用人均有约束力。友合物业公司对小区进行了实际管理。星宇房产公司作为小区业主，接受友合物业公司提供的物业服务，应当履行缴纳物业管理费的义务。现星宇房产公司拖欠未付，已侵害了友合物业公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故友合物业公司要求星宇房产公司支付物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。星宇房产公司答辩中提及的车库大门、周边环境等问题，尚不能成为其拒付物业管理费的理由，星宇房产公司亦无有效证据证明友合物业公司在物业服务过程中存在根本违约，故对其抗辩主张，不予支持；二、关于物业管理费滞纳金，滞纳金是行政机关对不及时履行其所不能代替履行的义务时采取的课以财产上新的给付义务的办法，以促使其履行，友合物业公司是一个物业服务企业，不是行政机关，不具有收取滞纳金的主体资格，故对友合物业公司要求星宇房产公司给付滞纳金的主张不予支持；三、星宇房产公司主张本案部分债权诉讼时效已过的问题，因本案属于物业服务合同纠纷，双方

一、本案系物业服务合同纠纷，业主大会及其执行机构业委员会代表全体业主，其与物业服务单位签订的《物业管理服务合同》主体适格，内容不违反法律规定，合同合法有效，对星宇城南家园小区全体业主和物业使用人均有约束力。友合物业公司对小区进行了实际管理。星宇房产公司作为小区业主，接受友合物业公司提供的物业服务，应当履行缴纳物业管理费的义务。现星宇房产公司拖欠未付，已侵害了友合物业公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故友合物业公司要求星宇房产公司支付物业管理费的诉讼请求，依法予以支持。星宇房产公司答辩中提及的车库大门、周边环境等问题，尚不能成为其拒付物业管理费的理由，星宇房产公司亦无有效证据证明友合物业公司

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1366号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）南充市友合物业服务有限公司。法定代表人刘志荣。委托代理人魏顺福。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇房产公司）因与被上诉人南充市友合物业服务有限公司（以下简称友合物业公司）物业服务合同纠纷一案……