商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18663号

张力与丰泽锦泰公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于：1.张力起诉主张权利是否已超过法定诉讼时效。2.丰泽锦泰公司应否向张力承担逾期办理房屋所有权证的违约责任。3.违约金计算标准。对此一审法院评述如下：关于诉讼时效。丰泽锦泰公司提出诉讼时效抗辩，认为张力主张逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼时效应从2016年1月1日起算（合同约定交房期限2014年12月31日+365日），至本案起诉时三年诉讼时效期间已经经过，且本案诉请为支付逾期办理房屋所有权证的违约金，张力原起诉要求支付逾期办理房屋不动产权证违约金的行为不构成诉讼时效中断。对此一审法院认为，政策变化导致原房屋所有权证与国有土地使用权证“二证合一”为不动产权证，证明文件名称发生变化，但其本质仍是房屋权属转移登记证明，衡量当事人是否曾以起诉形式主张过相应权利，应结合诉请内容和依据等要素综合判断。本案中按照双方合同约定，主张支付逾期办理房屋所有权证的诉讼时效期间至2018年12月31日届满，张力于2018年12月4

张力与丰泽锦泰公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点在于：1.张力起诉主张权利是否已超过法定诉讼时效。2.丰泽锦泰公司应否向张力承担逾期办理房屋所有权证的违约责任。3.违约金计算标准。对此一审法院评述如下：关于诉讼时效。丰泽锦泰公司提出诉讼时效抗辩，认为张力主张逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼时效应从2016年1月1日起算（合同约定交房期限2014年12月31日+365日），至本案起诉时三年诉讼时效期间已经经过，且本案诉请为支付逾期办理房屋所有权证的违约金，张力原起诉要求

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18663号 上诉人（原审被告）：成都丰泽锦泰投资有限公司，住所地：成都市新都区新都镇外南街**附********。 法定代表人：徐廷益，总经理。 委托诉讼代理人：陈建，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范攀，四川仁泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张力，男，1980年5月22日出生，汉族，成都市新都区。……