申请执行人执行异议之诉 （2021）苏02民终2713号

本案系在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，可参照适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条的规定，买受人请求排除执行的，应当同时符合下列四个条件：1、在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。比照上述规定，徐正明、王颖对案涉房屋享有物权期待权，具体理由如下：1、法院查封前，徐正明、王颖与朱瑛已签订合法有效的房屋买卖合同。首先，徐正明、王颖与朱瑛通过中介公司签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不存在合同无效情形。其次，徐正明、王颖因申请贷款向银行提交该房屋买卖合同，该行为发生在法院查封之前。对于许强提出徐正明、王颖与朱瑛恶意串通，意图转移朱瑛名下财产，且无法证明房屋买卖合同在法院查封之前签订的意见，依据不足，不予采纳。2、徐正明、王颖在法院查封前已占有使用案涉房屋。首先，徐正明与朱瑛于2015年9月14日签订房屋交接单，确认案涉房屋

本案系在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，可参照适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条的规定，买受人请求排除执行的，应当同时符合下列四个条件：1、在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。比照上述规定，徐正明、王颖对案涉房屋享有物权期待权，具体理由如下：1、法院查封前，徐正明、王颖与朱瑛已签订合法有效的房屋买卖合同。首先，徐正明、王颖与

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2713号上诉人（原审原告、申请执行人）：许强，男，1963年8月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人:谢曦朦，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：徐正明，男，1986年9月14日生，汉族，户籍在无锡市梁溪区，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审被告、案外人）：王颖，女，1985年12月19日生，汉族，户籍……