确认合同无效纠纷 （2015）大民二终字第00055号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。涉案房屋系案外人孙秀芹以标准价购买的公有住房，在其去世后，案涉房屋中属于孙秀芹所有的产权部分，依法可以由三原告及被告郑杰继承，三原告与被告郑杰对孙秀芹享有涉案房屋中85%的产权为共同共有关系。虽然涉案房屋中有15%的产权属于大连盐化集团有限公司，但是从保护市场稳定，鼓励交易的角度，在大连盐化集团有限公司对被告出售涉案房屋未提出异议的情况下，不宜依据行政规章中的程序性规定认定二被告之间的《买房契约》无效。另根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。具体到本案中，案外人孙秀芹去世后，该房屋一直由被告

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。涉案房屋系案外人孙秀芹以标准价购买的公有住房，在其去世后，案涉房屋中属于孙秀芹所有的产权部分，依法可以由三原告及被告郑杰继承，三原告与被告郑杰对孙秀芹享有涉案房屋中85%的产权为共同共有关系。虽然涉案房屋中有15%的产权属于大连盐化集团有限公司，但是从保护市场稳定，鼓励交易的角度，在大连盐化集团有限公司对被告出售涉案房屋未提出异议的情况下，不宜依据行政规章中的程序性规定认定二被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00055号上诉人（原审原告）：郑晶，农民。上诉人（原审原告）：郑品，农民。上诉人（原审原告）：郑鑫，无业。三上诉人的共同委托代理人：武凤娟，辽宁住邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑杰，工人。被上诉人（原审被告）：宋正军，农民。委托代理人：董清，辽宁峰慧律师事务所律师。原审原告郑晶、郑品、郑鑫与原审被告郑杰、宋正军确认合同无……