房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终359号

一、关于御雄公司是否具有本案原告主体资格的问题。根据本案查明的事实，曾祥雨承租的案涉门面房屋产权系御雄公司所有，袁晓华系御雄公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表该公司对案涉门面房屋租金、管理费的收取、相关合同的签订和市场财务管理工作。虽然2019年1月1日袁晓华以南川区东城综合批发市场负责人个人身份与曾祥雨签订了《房屋（门面）租赁合同》、收取租金，以及合同到期后以个人身份向曾祥雨发出解除租赁合同搬迁通知，但其行为均系代表御雄公司的职务行为，且在本案诉讼中被御雄公司一致追认。故，曾祥雨提出其未与御雄公司签订租赁合同，涉案房屋租赁合同是与袁晓华签订，租赁费用均是直接转入袁晓华的个人银行账户，以此认为御雄公司不具有原告主体资格，无权提起本案诉讼的抗辩理由，无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。二、关于御雄公司、曾祥雨之间的租赁合同关系是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，第二百三十六条“租

一、关于御雄公司是否具有本案原告主体资格的问题。根据本案查明的事实，曾祥雨承租的案涉门面房屋产权系御雄公司所有，袁晓华系御雄公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表该公司对案涉门面房屋租金、管理费的收取、相关合同的签订和市场财务管理工作。虽然2019年1月1日袁晓华以南川区东城综合批发市场负责人个人身份与曾祥雨签订了《房屋（门面）租赁合同》、收取租金，以及合同到期后以个人身份向曾祥雨发出解除租赁合同搬迁通知，但其行为均系代表御雄公司的职务行为，且在本案诉讼中被御雄公司一致追认。故，曾祥雨提出其未与御雄公司签订租赁合同，涉案房屋租赁合同是与袁晓华签订，租赁费用均是直接转入袁晓华的个

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终359号上诉人（原审被告）：曾祥雨，女，汉族，1973年7月15日出生，住重庆市南川区。被上诉人（原审原告）：重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处公园路6号，统一社会信用代码915001197094704487。法定代表人：胡毅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张莉，重庆春意律师事务所律师。委托诉讼代……