排除妨害纠纷 （2014）宿中民终字第02475号

兴元公司对其开发建设的沭阳县官墩商居城小区一号楼1-02号房屋享有合法的物权。胡道胜、戚晓青未经兴元公司同意，占用该房屋拒不搬出，侵犯了兴元公司的物权。兴元公司要求胡道胜、戚晓青搬出上述房屋并恢复原状，有事实和法律根据，依法予以支持。戚晓青辩称签订房屋拆迁协议时未约定相关内容，但未提供证据予以证实，不予采信。戚晓青另辩称因诉争房屋系建在其原有宅基地上，故拒不搬出，于法无据，对其辩解理由亦不予采纳。胡道胜经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）项、第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，原审法院判决：胡道胜、戚晓青于判决生效后十日内搬出位于沭阳县官墩乡官墩商居城小区一号楼1-02号房屋，并恢复原状。案件受理费80元，由胡道胜、戚晓青负担。胡道胜、戚晓青不服原审判决，向本院提起上诉称：1、拆迁是行政征收行为，拆迁人必须是依法取得房屋拆迁许可证的单位。兴元公司在不具备拆迁资格的情况下，擅自将胡道胜、戚晓青唯一的房屋拆除且未作妥善安

兴元公司对其开发建设的沭阳县官墩商居城小区一号楼1-02号房屋享有合法的物权。胡道胜、戚晓青未经兴元公司同意，占用该房屋拒不搬出，侵犯了兴元公司的物权。兴元公司要求胡道胜、戚晓青搬出上述房屋并恢复原状，有事实和法律根据，依法予以支持。戚晓青辩称签订房屋拆迁协议时未约定相关内容，但未提供证据予以证实，不予采信。戚晓青另辩称因诉争房屋系建在其原有宅基地上，故拒不搬出，于法无据，对其辩解理由亦不予采纳。胡道胜经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）项、第（五）项、《中华人民共

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宿中民终字第02475号上诉人（原审被告）胡道胜。上诉人（原审被告）戚晓青。二上诉人委托代理人袁宁，江苏以兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沭阳县兴元置业有限公司，住所地沭阳县官墩乡回归路。法定代表人陈子祥，该公司董事长。委托代理人孙高波，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人胡道胜、戚晓青因与被上诉人沭阳县兴元置业有限公司（以下简称兴元公司）排除……