排除妨害纠纷 （2015）延中民四终字第48号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。物权受到侵害的，权利人可以通过诉讼途径解决。妨害物权，权利人可以请求排除妨害。原告父亲从申龙男处购买了房权证号0151**号房屋及与之相连的锅炉房后，将房屋所有权与土地使用权过户到原告刘妍名下，故原告刘妍作为房屋所有权人和土地使用权人，是本案适格主体。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”被告承认房产证号0151**号房屋所有权人是申龙男，由申龙男管理与之相连的锅炉房并收取供热费，原告父亲刘振芳与申龙男签订买卖合同后，由原告父亲刘振芳经营锅炉房、缴纳电费、向住户收取供热费。2005年6月14日、2009年8月13日，房屋产权及土地使用权变更登记为原告刘妍（房权证：0151**号，土地使用权证：汪国用（2009）第25-1811号）。土地使用权证中土地使用面积包含锅炉房所占

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。物权受到侵害的，权利人可以通过诉讼途径解决。妨害物权，权利人可以请求排除妨害。原告父亲从申龙男处购买了房权证号0151**号房屋及与之相连的锅炉房后，将房屋所有权与土地使用权过户到原告刘妍名下，故原告刘妍作为房屋所有权人和土地使用权人，是本案适格主体。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第48号上诉人（原审被告）：徐万滨，男，1959年2月10日生，汉族，个体，现住吉林省汪清县。被上诉人（原审原告）：刘妍，女，1981年6月8日生，汉族，工人，现住黑龙江省哈尔滨市。委托代理人：刘振芳，刘妍之父，1953年7月3日生，汉族，退休职工，现住黑龙江省哈尔滨市。上诉人徐万滨因与被上诉人刘妍排除妨害纠纷一案，不服汪清县人……