确认合同无效纠纷 （2016）浙04民终1364号

本案中，张连珍虽为精神二级伤残，属于限制行为能力人，但姜云峰、李凤莲与杨彩英言明，张连珍在签订房屋买卖合同时精神正常，杨彩英言明，张连珍知道并同意出让该房屋，张连珍本人并在房屋买卖合同中签字，张连珍签订房屋买卖合同时能够与其智力、精神健康状况××，可以不必经法定代理人追认；其次，张连珍监护人方国成与杨彩英于2009年7月5日签订的人民调解协议书载明，由杨彩英作为张连珍监护人，张连珍的房屋等财产权利由杨彩英负责，姜云峰、李凤莲作为杨彩英开办公司的员工，了解该情况，姜云峰、李凤莲有理由相信杨彩英对涉案房屋有管理、处分的权利且张连珍监护人方国成已放弃对张连珍财产的继承权，姜云峰、李凤莲在购买涉案房屋时主观善意；再次，涉案房屋系拆迁安置房，房屋总价款18万元，虽与当时房屋市场价格相比偏低，但结合房屋的性质与楼层，该价格尚属合理，姜云峰、李凤莲已付清大部分房款，姜云峰、李凤莲并已装修涉案房屋，入住至今，且张连珍监护人方国成对此长期未提出异议。综上，姜云峰、李凤莲系善意买受人，本案房屋买卖合同有效，故张连珍主张确认张连珍与姜云峰、李凤莲签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持；反之，姜云峰、李凤

本案中，张连珍虽为精神二级伤残，属于限制行为能力人，但姜云峰、李凤莲与杨彩英言明，张连珍在签订房屋买卖合同时精神正常，杨彩英言明，张连珍知道并同意出让该房屋，张连珍本人并在房屋买卖合同中签字，张连珍签订房屋买卖合同时能够与其智力、精神健康状况××，可以不必经法定代理人追认；其次，张连珍监护人方国成与杨彩英于2009年7月5日签订的人民调解协议书载明，由杨彩英作为张连珍监护人，张连珍的房屋等财产权利由杨彩英负责，姜云峰、李凤莲作为杨彩英开办公司的员工，了解该情况，姜云峰、李凤莲有理由相信杨彩英对涉案房屋有管理、处分的权利且张连珍监护人方国成已放弃对张连珍财产的继承权，姜云峰、李凤莲在购买涉案房屋

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1364号上诉人（原审原告）：张连珍,女,1959年5月15日出生,汉族,住嘉兴市秀洲区。法定代理人：方国成，男，1982年12月27日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区，系张连珍之子。委托诉讼代理人：汪俊晶，浙江红船律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜云峰,男,1979年11月15日出生,汉族,住嘉兴市海盐县。被上诉人（原审被告）：李凤……