合同纠纷 （2019）陕01民终2553号

张彦军、张晓霞与华南城公司签订的商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、张彦军、张晓霞与亚太物业西安分公司签订的经营保证金协议书，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、经营保证金协议书中均未约定开业时间为2013年5月1日，亦未约定如未开业，华南城公司、亚太物业西安分公司每年按总房款8%向张彦军、张晓霞赔偿损失，张彦军、张晓霞系自营户，张彦军、张晓霞要求按照对投资户的标准向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。张彦军、张晓霞称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益，并培育市场，鼓励乙方开业经营”及“乙方达到开业要求的情况下，经甲方书面认可后，甲方分三次每周年年末将开业经营保证金返还给乙方。”内容不符。至于《经营保证金协议书》中所说“西安华南城实行统一经营管理的方式进行运营：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传推广”指的是一种运营模式，并非是指统一开业。鉴于华南城公司在商城的策划、运营和宣传上存在不足之处，致使商城入驻商铺未

张彦军、张晓霞与华南城公司签订的商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、张彦军、张晓霞与亚太物业西安分公司签订的经营保证金协议书，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、经营保证金协议书中均未约定开业时间为2013年5月1日，亦未约定如未开业，华南城公司、亚太物业西安分公司每年按总房款8%向张彦军、张晓霞赔偿损失，张彦军、张晓霞系自营户，张彦军、张晓霞要求按照对投资户的标准向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。张彦军、张晓霞称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终2553号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张彦军，男，1972年10月19日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨钊，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张焕焕，陕西稼轩律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓霞，女，1976年12月5日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：杨钊，陕西稼轩律……