返还原物纠纷 （2016）川01民终6906号

邹卫与赵某1、侯某虽签订了涉案房屋的使用权转让协议，但在同日双方又签订了补充协议，从补充协议的内容上看，实际系赵某1、侯某以涉案房屋的使用权抵押担保欠邹卫57.06万元债务的协议，由于涉案房屋在房产登记部门无产权登记，因此，邹卫无法向房产登记部门办理抵押登记，为了保障邹卫的抵押权，只能在成都青杠上府河投资发展有限公司进行使用权变更登记，该变更登记实际性质为抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定在债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，在债务履行期届满前，邹卫不得与赵某1、侯某约定赵某1、侯某不履行到期债务时涉案房屋使用权归邹卫，故邹卫关于赵某1腾退房屋主张不能成立。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，作出如下判决：驳回邹卫的诉讼请求。案件受理费50元，由邹卫负担。宣判后，原审原告邹卫不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由为：邹卫与赵某1签订的协议实质是附条件的买卖合同，而非抵押合同，邹卫依照协议约定应当取得涉案房屋的使用权。请求二审法院依法改判赵某1方腾退涉案房屋。赵某1

邹卫与赵某1、侯某虽签订了涉案房屋的使用权转让协议，但在同日双方又签订了补充协议，从补充协议的内容上看，实际系赵某1、侯某以涉案房屋的使用权抵押担保欠邹卫57.06万元债务的协议，由于涉案房屋在房产登记部门无产权登记，因此，邹卫无法向房产登记部门办理抵押登记，为了保障邹卫的抵押权，只能在成都青杠上府河投资发展有限公司进行使用权变更登记，该变更登记实际性质为抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定在债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，在债务履行期届满前，邹卫不得与赵某1、侯某约定赵某1、侯某不履行到期债务时涉案房屋使用权归

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6906号上诉人（原审原告）：邹卫，男，1966年10月10日出生，汉族，住成都市武侯区。委托代理人：董棚飞，四川元绪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵某1，男，1969年11月25日出生，汉族，住成都市青羊区。被上诉人（原审被告）：侯某，女，1978年10月5日出生，汉族，住成都市青羊区。被上诉人（原审被告）：赵某，女，201……