返还原物纠纷 （2021）鲁03民终1195号

首先，对韩克玉要求董乃霞立即停止侵害，排除妨碍，搬离周村区萌水镇扈家村18号房屋的诉讼请求，对韩克玉而言，其与讼争房屋的关联，是与韩波签订的《房屋买卖合同》，韩波未向韩克玉交付房屋，韩波并未履行《房屋买卖合同》约定的交房义务，韩克玉未取得物权，其基于物权请求权主张的占有保护的基础不存在，其诉讼主张无事实及法律依据，一审法院不予支持。其次，韩克玉主张对争议房屋拥有所有权的基础是依据与案外人韩波2020年8月16日订立的《房屋买卖合同》。而韩波对房屋处分的权利，是依据与董乃霞丈夫韩克红于2012年12月22日订立的《房屋买卖合同》以及同日韩克红与淄博万华工贸有限公司签订的《协议书》，双方存在债权债务关系，而且债务一直在清偿过程中。2012年12月22日的名为《房屋买卖合同》，实为房屋抵押合同，而且涉案标的物为农村房屋，双方未办理抵押登记，且韩波并非本经济组织成员，韩波对争议的房屋不享有所有权，对争议房屋无处分权，因此韩克玉与韩波签订的《房屋买卖合同》实际上是无权处分且未获得追认的合同，故而韩克玉无法取得对争议房屋的所有权，无法行使占有保护的请求权。因此韩克玉的诉讼请求，一审法院不予支持。综

首先，对韩克玉要求董乃霞立即停止侵害，排除妨碍，搬离周村区萌水镇扈家村18号房屋的诉讼请求，对韩克玉而言，其与讼争房屋的关联，是与韩波签订的《房屋买卖合同》，韩波未向韩克玉交付房屋，韩波并未履行《房屋买卖合同》约定的交房义务，韩克玉未取得物权，其基于物权请求权主张的占有保护的基础不存在，其诉讼主张无事实及法律依据，一审法院不予支持。其次，韩克玉主张对争议房屋拥有所有权的基础是依据与案外人韩波2020年8月16日订立的《房屋买卖合同》。而韩波对房屋处分的权利，是依据与董乃霞丈夫韩克红于2012年12月22日订立的《房屋买卖合同》以及同日韩克红与淄博万华工贸有限公司签订的《协议书》，双方存在债权债

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1195号 上诉人（原审原告）：韩克玉，男，1949年2月11日出生，汉族，农民，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：王楹，山东齐嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董乃霞，女，1964年8月27日生，汉族，农民，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：徐万春，山东杰然律师事务所律师。 上诉人韩克玉因与被上诉人董乃霞返还原物纠纷……