物权保护纠纷 （2016）豫12民终341号

海洋房地产公司提交的成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、土地出让收入专用票据、三门峡市人民政府土地管理文件，证明海洋房地产公司通过招拍挂方式取得了涉案房屋所占用土地使用权。海洋房地产公司取得了国有土地使用权证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并将海洋虢苑小区的1#、2#、3#楼的建设施工发包给华兴建筑公司，且支付了工程款，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”和第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”的规定，海洋房地产公司享有涉案房屋所占用土地的建设用地使用权，并对涉案房屋享有所有权，故王平无权占有、使用涉案房屋，海洋房地产公司要求王平返还房屋的主张，符合法律规定，予以支持。王平提交的抗辩证据及主张不能有效对抗海洋房地产公司依法取得的涉案房屋所有权，故其抗辩理由不足，不予支持。海洋房地产公司要求王平赔偿其损失的主张，因未提供证据证明其实际损失数额，故其主张因缺乏证

海洋房地产公司提交的成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、土地出让收入专用票据、三门峡市人民政府土地管理文件，证明海洋房地产公司通过招拍挂方式取得了涉案房屋所占用土地使用权。海洋房地产公司取得了国有土地使用权证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并将海洋虢苑小区的1#、2#、3#楼的建设施工发包给华兴建筑公司，且支付了工程款，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施”和第一百四十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终341号上诉人（原审被告）王平，男。委托代理人胡月军，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）河南海洋房地产开发有限公司，住所地三门峡市湖滨区黄河路南二街坊32号楼3层。法定代表人吴瑞海，该公司董事长。委托代理人王玉梅、赵婷，河南天地律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人王平因与被上诉人河南海洋房地产开发……