申请执行人执行异议之诉 （2021）渝04民终552号

本案的争议焦点为案涉房屋能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，冉正培主张排除执行主要看其情形是否满足该条规定的四个构成要件。首先，本案中，冉正培与谭世林就案涉房屋签订《房屋买卖协议》的时间为2011年11月17日，装修入住的时间也在抵押、查封之前，符合在人民法院查封前签订了合法有效的书面买卖合同及合法占有的条件。其次，关于购房款的支付问题，涉案房屋的总价款为220000元，冉正培已向谭世林支付购房款210000元，因无法联系谭世林，冉正培在一审中按照法院的要求将购房余款10000元提存至法院执行账户，已向谭世林

本案的争议焦点为案涉房屋能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案属于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，冉正培主张排除执行主要看其情形是否满足该条规定的四个构

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终552号上诉人（原审原告）：重庆银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道都督大道**附**，统一社会信用代码91500240696565965H。负责人：袁强，该银行行长。委托诉讼代理人：李海华，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仁欣，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冉正培……