排除妨害纠纷 （2015）一中民终字第6846号

对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，周×1购买涉案房屋虽系小产权房，但是其对该房屋的占有不应受到法律之外的侵害。关于刘×1辩称周×1购买的是小产权房，并非所有权人，不具备诉讼主体资格。法院认为周×1作为购买人，出卖人将房屋交付周×1后，周×1即对涉案房屋可以占有使用，如果其占有受到他人侵害，依照法律规定当然有权作为诉讼主体参加诉讼。关于刘×1辩称买卖不破租赁，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中刘×1提供的房屋租赁合同其租赁标的无相应的规划许可证，故法院认为本案不适用买卖不破租赁的法律规则。另外，根据刘×1提供的租赁合同虽然签订时间在前，但是出租人吴×1并未将涉案房屋交付刘×1使用，反而是吴×1和修×1共同配合周×1变更登记房屋买卖合同，交接房屋，可见周×1的占有在先。根据合同相对性的原理，刘×1的损失可以向出租人吴×1主张，但无权阻挠周×1对涉案房屋正常占有使用。关于周×1具体损失，法院根据市场行情和周×1提供的相应证据

对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，周×1购买涉案房屋虽系小产权房，但是其对该房屋的占有不应受到法律之外的侵害。关于刘×1辩称周×1购买的是小产权房，并非所有权人，不具备诉讼主体资格。法院认为周×1作为购买人，出卖人将房屋交付周×1后，周×1即对涉案房屋可以占有使用，如果其占有受到他人侵害，依照法律规定当然有权作为诉讼主体参加诉讼。关于刘×1辩称买卖不破租赁，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中刘×1提供的房屋租赁合同其租赁标的无

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第6846号上诉人（原审被告）刘×1，男，1965年10月24日出生。委托代理人赵强，北京瑞翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周×1，女，1960年7月17日出生。委托代理人王×1（周×1之夫），男，1952年11月2日出生。上诉人刘×1因排除妨害纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第08636号民事判决，向本院提……