商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终2620号

”部分的倒数第三到第六句可看出，一审法院并没有采纳被上诉人主张的”违约金应计算至办理完房屋权属证书之日”的主张。那么，假设一审法院”判决确定付款之日”的判决本意是指”判决生效给付违约金之日”，但本案目前正在二审审理中，照此情形推断，”判决生效给付违约金之日”至少要到2017年11月以后，而实际上，恒天公司已经于2017年9月份为被上诉人办理出不动产权证，因此一审法院该判项存在严重逻辑错误，严重侵害恒天公司的合法权益。四、被上诉人诉请每日按照已支付房款总额的万分之一计算逾期办证违约金标准过高，依法不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而被上诉人并未举证证明其损失的大小。实际情况是：（一）被上诉人于房屋交付后不久即办理入住手续，其一直在正常使用房屋；并且，被上诉人是通过按揭付款的方式购买该房屋的，即便房屋所有权证书办理出来，也是要立即交付给银行完善抵押手续的。因此，即便没有办理出房屋所有权证书，对于被上诉人来说，也并没有造成被上诉人的损失。（二）恒天公司一直在积极

”部分的倒数第三到第六句可看出，一审法院并没有采纳被上诉人主张的”违约金应计算至办理完房屋权属证书之日”的主张。那么，假设一审法院”判决确定付款之日”的判决本意是指”判决生效给付违约金之日”，但本案目前正在二审审理中，照此情形推断，”判决生效给付违约金之日”至少要到2017年11月以后，而实际上，恒天公司已经于2017年9月份为被上诉人办理出不动产权证，因此一审法院该判项存在严重逻辑错误，严重侵害恒天公司的合法权益。四、被上诉人诉请每日按照已支付房款总额的万分之一计算逾期办证违约金标准过高，依法不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2620号上诉人（原审被告）：海南恒天实业有限公司，住所地：海南省海口市玉沙路5号国贸中心16D。法定代表人：李兴福（HENDRIKLINAN),董事长。委托诉讼代理人：黄红，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖明奉，男，1984年1月29日出生，汉族，现住海南省……