物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第07060号

依法订立的合同受法律保护。首欣物业公司与郭忠海签订的《前期物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力。现首欣物业公司提供了物业服务，郭忠海亦享受了相应的物业服务，郭忠海应按照收费标准向首欣物业公司交纳其提供物业服务期间的物业费，郭忠海拖延给付物业费的行为侵害了首欣物业公司的合法权益。从法院现场勘验的证据而言，无论从小区日常管理、卫生环境、秩序等方面，首欣物业公司的服务虽存在一定的瑕疵，但小区的其他各项服务基本达到标准，且未对小区业主的正常生活造成实质性影响，郭忠海没有充分证据证明首欣物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于郭忠海以此拒绝交纳物业费的辩解意见，法院不予采信，郭忠海可以在交纳物业费之后要求首欣物业公司履行相应的义务。郭忠海提出的首欣物业公司不具有物业服务资质一节，经法院核实首欣物业公司的工商营业执照，首欣物业公司于2004年4月21日成立，其经营范围中包括“接受委托从事物业管理”，故对于郭忠海的该项辩解意见法院不予采信。郭忠海提出的已过诉讼时效一节，法院认为，首欣物业公司提供的物业服务属于持续履行，且目前仍

依法订立的合同受法律保护。首欣物业公司与郭忠海签订的《前期物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力。现首欣物业公司提供了物业服务，郭忠海亦享受了相应的物业服务，郭忠海应按照收费标准向首欣物业公司交纳其提供物业服务期间的物业费，郭忠海拖延给付物业费的行为侵害了首欣物业公司的合法权益。从法院现场勘验的证据而言，无论从小区日常管理、卫生环境、秩序等方面，首欣物业公司的服务虽存在一定的瑕疵，但小区的其他各项服务基本达到标准，且未对小区业主的正常生活造成实质性影响，郭忠海没有充分证据证明首欣物业公司履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于郭忠

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07060号上诉人（原审被告）郭忠海，男，1962年2月13日出生。被上诉人（原审原告）北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人韩利，总经理。委托代理人孙海清，北京孙海清律师事务所律师。上诉人郭忠海因与被上诉人北京首欣物业管理有限责任公司（以下简称首欣物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市……