房屋买卖合同纠纷 （2016）青22民终114号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中赵雪青对自己的诉讼请求有住房转让协议书、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、收条、缴费发票、职工以房改成本价购买公有住房协议书证实赵雪青与王静之间存在房屋转让事实，签订的转让协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。赵雪青已按双方的约定向王静支付了购房款，并已实际占有使用了该房屋。王静应按约定协助赵雪青办理房产过户手续。煤房作为房屋的附属部分，赵雪青对其享有使用权，赵雪青诉请要求王静协助办理“两证”过户及退出煤房交付赵雪青使用的诉讼请求，符合法律规定，其请求有理，本院予以支持。赵雪青对除煤房外的其他附属设施未提供证据证明，当庭未予主张，因此赵雪青要求王静向赵雪青交付该房屋其他附属设施的诉讼请求本院不予采纳。王静辩称原告父亲代表原告签订转让协议，没有授权委托书，在签定房屋买卖协议时房屋两证并不齐全，且被告的房改房买卖需经过单位同意，转让协议违反国家法律、法规的强制性规定，故该住房转让协议属无效合同的理由。本

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中赵雪青对自己的诉讼请求有住房转让协议书、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、收条、缴费发票、职工以房改成本价购买公有住房协议书证实赵雪青与王静之间存在房屋转让事实，签订的转让协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。赵雪青已按双方的约定向王静支付了购房款，并已实际占有使用了该房屋。王静应按约定协助赵雪青办理房产过户手续。煤房作为房屋的附属部分，赵雪青对其享有使用权，赵雪青诉请要求王静协助办理“两证”过户及退出煤房

青海省海北藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青22民终114号上诉人（原审被告）王静，女，汉族，现住祁连县。被上诉人（原审原告）赵雪青，女，汉族，现住祁连县。上诉人王静与被上诉人赵雪青房屋买卖合同纠纷一案，祁连县人民法院受理后于2016年7月27日作出（2015）祁民一初字第255号民事判决，上诉人王静不服判决向海北州中级人民法院提起上诉；本院于2016年10月25日立案受理后，……