返还原物纠纷 （2019）川01民终13520号

张宇林经过司法拍卖取得案涉房屋的所有权，是案涉房屋的合法所有权人。案涉房屋在曾晓峰承租前已经抵押，履行合同过程中抵押权人中国银行行使抵押权导致房屋所有权发生变动，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”及《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，张宇林作为所有权人，有权要求曾晓峰腾退房屋。故一审法院对张宇林要求曾晓峰腾退房屋的诉讼请求予以支持。因无法确认案涉房屋的现状，若曾晓峰交付的房屋与拍卖时载明的现状不符，张宇林可另行主张损失，故对张宇林要求按现状交付的诉讼请求，一审法院在本案中不作处理。 关于损失。张宇林于2018年8月通知曾晓峰于2018年9月1日前腾退房屋，虽然曾晓峰已于2018年12月11日搬离案涉房屋，但其并未将房屋交付给张宇林，且在一审审理中也明确表示不予交付

张宇林经过司法拍卖取得案涉房屋的所有权，是案涉房屋的合法所有权人。案涉房屋在曾晓峰承租前已经抵押，履行合同过程中抵押权人中国银行行使抵押权导致房屋所有权发生变动，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”及《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，张宇林作为所有权人，有权要求曾晓峰腾退

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13520号 上诉人（一审被告）：曾晓峰，男，1964年6月15日出生，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：余玮，四川金契律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮国勇，四川金契律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：张宇林，男，1956年8月26日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：陈涛，四川拓越律师事务所律师。 ……