商品房销售合同纠纷 （2020）云06民终3012号

双方合同约定的标的物--“永善县阳光雨城”4栋1504号房屋目前已实际交付使用，但对该房屋何时交付的，双方均陈述不一，且双方未提交充分的证据证明房屋交付的具体时间是何时，原审法院也难以查明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，李帮富应对其主张的事实承担举证责任，但李帮富未能举证证明。因此，对李帮富主张认为远帆房地产公司存在逾期交房的事实，原审法院不予认定。李帮富据此主张要求远帆房地产公司承担逾期交房的违约责任，支付违约金的请求，原审法院不予支持。二、关于第二争议焦点。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条现定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本

双方合同约定的标的物--“永善县阳光雨城”4栋1504号房屋目前已实际交付使用，但对该房屋何时交付的，双方均陈述不一，且双方未提交充分的证据证明房屋交付的具体时间是何时，原审法院也难以查明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，李帮富应对其主张的事实承担举证责任，但李帮富未能举证证明。因此，对李帮富主张认为远帆房地产公司存在逾期交房的事实，原审法院不予认定。李帮富据此主张要求远帆房地产公司承担逾期交房的违约责任，支付违约金的请求，原审法院不予支持。二、关于第二争议焦点。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条现定：“由于出卖人的原因，买受人在下列

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民终3012号上诉人（原审原告）：李帮富，男，1982年11月3日出生，汉族，云南省永善县人，个体工商户，住永善县。被上诉人（原审被告）：永善远帆房地产开发经营有限责任公司，统一社会信用代码：91530625064287514C。住所地：永善县溪洛渡镇农场社区炮房一社。法定代表人：王彬，系公司总经理。委托代理人：黄仁元（特别授权），云南元……