商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终1351号

关于焦点一。《商品房买卖合同》第十四条（四）款第2项约定，合同签订后，在房屋接收前买受人自行向相关单位自行缴纳专项维修基金、契税、物业服务费用，上诉人据此认为被上诉人没有履行先合同义务，有权行使抗辩权。根据《合同法》第六十七条关于先履行抗辩权的规定，行使先履行抗辩权的前提条件是当事人双方互负债务，上诉人所称被上诉人未按照合同约定自行缴纳的专项维修基金、契税、物业服务费用其享有先履行抗辩权的理由，因被上诉人所负缴纳的专项维修基金、契税、物业服务费用的义务相对于上诉人而言并不是其所享有的权利，故对上诉人主张的先履行抗辩权依法不予以支持。关于焦点二。上诉人称其于2013年10月28日通知被上诉人交房，被上诉人未前往被上诉人处接房，上诉人2014年4月26日自行运装修材料进场，应视为已经履行了交房义务。录音资料的内容和出庭证人康孔许的证言相互印证，能够证实上诉人直到2015年12月9日仍然以另有其他民事纠纷为由拒绝交房的事实，被上诉人虽于2014年4月26日自行运装修材料进场，但因未办理交房手续，物业公司将门锁上，未能有效管理和使用房屋，上诉人称应视为履行了交房义务的理由不能成立。上诉人认为2

关于焦点一。《商品房买卖合同》第十四条（四）款第2项约定，合同签订后，在房屋接收前买受人自行向相关单位自行缴纳专项维修基金、契税、物业服务费用，上诉人据此认为被上诉人没有履行先合同义务，有权行使抗辩权。根据《合同法》第六十七条关于先履行抗辩权的规定，行使先履行抗辩权的前提条件是当事人双方互负债务，上诉人所称被上诉人未按照合同约定自行缴纳的专项维修基金、契税、物业服务费用其享有先履行抗辩权的理由，因被上诉人所负缴纳的专项维修基金、契税、物业服务费用的义务相对于上诉人而言并不是其所享有的权利，故对上诉人主张的先履行抗辩权依法不予以支持。关于焦点二。上诉人称其于2013年10月28日通知被上诉人交房

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终1351号上诉人（原审被告）毕节市鑫城房地产开发有限公司，组织机构代码：58412134-X。住所地：毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村。法定代表人谢双喜，该公司董事长。委托代理人邓维义、翟进，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴道全，男，1971年3月17日出生，汉族，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）李……