商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6099号

周虎、杨红英签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故对双方具有法律约束力；双方均应按照合同约定履行自己的义务，其中一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于荣盛徐州公司是否存在逾期办理房产证的违约行为;如存在违约行为，违约金如何计算的问题。1、荣盛徐州公司主张在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后，办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，其未能在合同约定时间内提交相关资料，是政府相关部门对政策的调整所致，属于不可抗力。该理由不能成立。（1）涉案商品房买卖合同签订于2006年12月19，B1号楼竣工验收日期为2007年12月1日，房屋交付于2008年6月30日前，如按照荣盛徐州公司的陈述在《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》2008年2月1日实施前，只需提供房屋所有权登记申请表（非交易类）、验收证明文件、徐州市地名委员会的地名命名文件，即可申请初始登记，则荣盛徐州公司应当在知道相关政策变化后的合理期间内，在上述办法实施前将B1号楼办理权

周虎、杨红英签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故对双方具有法律约束力；双方均应按照合同约定履行自己的义务，其中一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于荣盛徐州公司是否存在逾期办理房产证的违约行为;如存在违约行为，违约金如何计算的问题。1、荣盛徐州公司主张在2006年12月份签订合同时无法预见2008年6月30日交房后，办理房屋权属登记需提交的资料政策性变化，其未能在合同约定时间内提交相关资料，是政府相关部门对政策的调整所致，属于不可抗力。该理由不能成立。（1）涉案商品房买卖合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6099号上诉人（原审被告）：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市王陵路118号。法定代表人：赵亚新，总经理。委托诉讼代理人：王建军，该公司员工。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周虎，男，1974年3月20日生，汉族，徐州首创水务公司职工，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：杨红英，女，……