合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02655号

冯霞与东宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同登记号：2004商字第080675号），以及冯霞与富恒公司、东宏公司签订的《委托经营管理协议》，均是各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。冯霞与东宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案登记。冯霞依该合同对东方山水1幢三层302房屋享有占有、使用、收益的权利。冯霞与富恒公司、东宏公司签订《委托经营管理协议》，将其享有合法使用权的东方山水1幢三层302房屋交由富恒公司用作酒店经营，其取得固定的返利和享有一定时间的免费住宿或补偿。冯霞已按《委托经营管理协议》的约定向富恒公司交付了房屋，履行了合同义务。富恒公司未按《委托经营管理协议》约定的期限给付冯霞返利款和未享受免费住宿的补偿款，已构成违约，其应承担给付冯霞所欠截止2013年11月30日的返利款及违约金和截止2012年12月的未享受免费住宿的补偿款的民事责任。根据《委托经营管理协议》中“乙方有义务按国家现时执行税种，从甲方每年的固定投资回报额中，代扣代缴甲方应承担的相关税费”的约定，富恒公司支付冯霞返利款时应代扣代缴冯霞应承担的税费，合同履行中，

冯霞与东宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同登记号：2004商字第080675号），以及冯霞与富恒公司、东宏公司签订的《委托经营管理协议》，均是各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。冯霞与东宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案登记。冯霞依该合同对东方山水1幢三层302房屋享有占有、使用、收益的权利。冯霞与富恒公司、东宏公司签订《委托经营管理协议》，将其享有合法使用权的东方山水1幢三层302房屋交由富恒公司用作酒店经营，其取得固定的返利和享有一定时间的免费住宿或补偿。冯霞已按《委托经营管理协议》的约定向富恒公司交付了房屋，履行了合同义务。富恒

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02655号上诉人（原审被告）东宏实业（重庆）有限公司。法定代表人周泽辉，董事长。委托代理人刘金山。委托代理人陈旭龙。被上诉人（原审原告）冯霞。委托代理人李婷。委托代理人于丽娜。原审被告重庆富恒物业管理有限公司。法定代表人马军，总经理。委托代理人刘金山。委托代理人陈旭龙。上诉人重庆东宏实业（重庆）有限公司（以下简称东宏公司）与被上……