离婚后财产纠纷 （2021）京01民终3459号

离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。同时，原审法院认为涉案房屋产权性质为按经济适用住房管理，已经取得涉案房屋不动产权证，该房屋无法上市交易，无法确认涉案房屋现值，因此无法对涉案房屋进行分割。金某认为，在此情况下，原审法院应当判决涉案房产归金某与朱某共有，并由双方共同居住使用，否则，金某在涉案房屋上的权利将无法体现。房屋不能上市交易，其市场价格难以确定，但可参考相同或相似地段的相同相似户型进行合理估价，不能完全按照其购买价格进行分配。我方认为无论房屋分配给哪一方，都无法按照现在的市场价值支付给对方折价款的一半，都是不公平的。因此，涉案房屋应当判归双方共有，并共同进行居住使用。朱某辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决，应驳回金某的上诉请求。涉案房屋不具备分割条件，不应予分割。尽管涉案房屋已经取得了不动产权登记证书，但是由于涉案房屋的特殊性质并不具备分割条件。根据复函、合同，这个房屋仅限于职工自住，而金某并非某职工，不具备取得房屋的主体资格，并且按照相关规定，在有关上市交易办法出

离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。同时，原审法院认为涉案房屋产权性质为按经济适用住房管理，已经取得涉案房屋不动产权证，该房屋无法上市交易，无法确认涉案房屋现值，因此无法对涉案房屋进行分割。金某认为，在此情况下，原审法院应当判决涉案房产归金某与朱某共有，并由双方共同居住使用，否则，金某在涉案房屋上的权利将无法体现。房屋不能上市交易，其市场价格难以确定，但可参考相同或相似地段的相同相似户型进行合理估价，不能完全按照其购买价格进行分配。我方认为无论房屋分配给哪一方，都无法按照现在的市场价值支付给对方折价

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3459号上诉人（原审原告）：金某，女，1962年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李亚昆，北京颐合中鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱某，男，1963年3月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李东霞，北京市高朋律师事务所律师。上诉人金某因与被上诉人朱某离婚后财产纠纷一案，不服北京市海淀……