房屋买卖合同纠纷 （2018）粤民申12288号

根据原审法院查明的事实，本案中，双方当事人均确认买卖双方不能直接沟通涉案房屋交易事宜，需通过乐有家公司转达有关信息，并均认为其按照乐有家公司要求办理涉案房屋有关的交易手续，不存在违约行为，因此，乐有家公司与双方当事人就涉案房屋买卖进行交流的有关内容，是查明本案事实不可缺少的重要证据，原审法院根据双方当事人的陈述及各自提交的证据，并结合乐有家公司在交易过程中与双方当事人的沟通记录，认定双方当事人在履行合同时是否存在违约，并无不当。 张冬勃提起本案诉讼时主张万帮虎、栾德英违约，系当时根据其掌握的证据对案件事实所做的主观认定，与原审法院在综合考查全案所有证据后作出双方当事人均未能依约履行合同系由于乐有家公司未能认真履职导致买卖双方沟通不畅、双方当事人均不存在违约行为这一结论之间并不存在矛盾与冲突。 综观万帮虎、栾德英申请再审的理由，其认为张冬勃履约存在违约情形有三：一是未能依约办理资金账户监管手续并及时支付首期款与差价款；二是未能依约办理银行按揭贷款手续；三是未能依约办理涉案房屋过户手续。 对上述三个核心问题，原审判决均已查明相关事实并作出认定，事实依据充分。 双方当事人与乐有家公司工作人员

万帮虎、栾德英房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申12288号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：万帮虎，男，1972年8月10出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：栾德英，女，1980年3月19日出生，汉族，住山东省高唐县。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张冬勃，男，1982年11月5日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区……