财产损害赔偿纠纷 （2019）苏03民终3031号

《侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。永泰公司和德恒公司是否向陈玉宇承担侵权赔偿责任，应客观分析二被告对于雨水漫入陈玉宇家中致其财产损害的后果是否具有过错。首先，永泰公司系案涉不动产的建筑开发商。案涉房产及相关建筑均经验收合格后投入使用，房屋及平台排水设计和施工亦应在验收范围之内。从房屋交付使用至今长达十年间均没有发生雨水倒灌至住户家中的客观事实来看，平台排水孔的设计建造并无明显不合理的情况。根据民事诉讼由提出主张的一方举证的原则，陈玉宇应对平台排水孔设置及孔径尺寸不符合设计要求或相关标准举证予以证明。但是，陈玉宇对自己这一主张并没有提供证据予以支持。而且，根据陈玉宇诉称内容，其也意识到有其他影响排水的因素存在，在此情况下，仅根据雨水漫入其家中的事实即认定永泰公司在排水设施的建造方面存在过错，明显依据不足。其次，德恒公司是陈玉宇住宅所在小区的物业管理单位。其对于小区内排水设施包括排水管道负有维护维修义务。但是，本案事发之日，平台排水管孔并没有堵塞情况，能够正常排水。因此，德恒公司并不存在未履行排水管维护义务的过错。对于陈玉宇邻居在共用平台上私自搭建违

《侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。永泰公司和德恒公司是否向陈玉宇承担侵权赔偿责任，应客观分析二被告对于雨水漫入陈玉宇家中致其财产损害的后果是否具有过错。首先，永泰公司系案涉不动产的建筑开发商。案涉房产及相关建筑均经验收合格后投入使用，房屋及平台排水设计和施工亦应在验收范围之内。从房屋交付使用至今长达十年间均没有发生雨水倒灌至住户家中的客观事实来看，平台排水孔的设计建造并无明显不合理的情况。根据民事诉讼由提出主张的一方举证的原则，陈玉宇应对平台排水孔设置及孔径尺寸不符合设计要求或相关标准举证予以证明。但是，陈玉宇对自己这一主张并没有提供证据予以支持。而且，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终3031号上诉人（原审原告）：陈玉宇，男，1964年4月24日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王朋，江苏诺泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思，男，1987年10月28日生，汉族，中钰置业徐州有限公司职工，住睢宁县。被上诉人（原审被告）：徐州永泰地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心****综合楼D317。法定代表人……