确认合同无效纠纷 （2021）内02民终220号

根据包头市人民政府于2013年8月1日公布的《包头市旧住宅小区推行准物业管理实施方案》的规定，在基础设施设备完善但无物业管理的旧住宅小区，在征得社区居民委员会、社区服务工作站同意后，可以实施准物业管理，并选聘有资质的物业服务企业，签订准物业管理服务合同。根据该规定的内容，社区居民委员会、社区服务工作站可以与物业服务企业签订准物业管理服务合同。此外，根据中华人民共和国住房和城乡建设部2009年12月1日印发并于2010年1月1日执行的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。综上，被告广恩居委会与被告麦子物业公司签订的《准物业服务合同》并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的合同。原告的诉讼请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决驳回原告张日平的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告张日平负担。本院二审期间，双方当事人均未

根据包头市人民政府于2013年8月1日公布的《包头市旧住宅小区推行准物业管理实施方案》的规定，在基础设施设备完善但无物业管理的旧住宅小区，在征得社区居民委员会、社区服务工作站同意后，可以实施准物业管理，并选聘有资质的物业服务企业，签订准物业管理服务合同。根据该规定的内容，社区居民委员会、社区服务工作站可以与物业服务企业签订准物业管理服务合同。此外，根据中华人民共和国住房和城乡建设部2009年12月1日印发并于2010年1月1日执行的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终220号上诉人（原审原告）：张日平，男，1957年7月7日出生，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：包头市麦子物业服务有限公司。法定代表人：李小平。被上诉人（原审被告）：包头市昆都仑区人民政府市府东路街道办事处广恩社区居民委员会。法定代表人：张振华。二被上诉人共同委托诉讼代理人：田源远，内蒙古翰聚律师事务所律师。上诉人张日平因与……