物权保护纠纷 （2015）固民终字第620号

上诉人上诉认为其与被上诉人住宅楼相邻的登记在上诉人土地使用权以外的3.7米通道是其与被上诉人的公用通道，被上诉人在相邻公用通道上修建的彩钢瓦房应予以拆除。从一、二审查明的事实看，上诉人登记使用的土地及土地上的建筑物北面、西面与被上诉人住宅楼相邻，中间有一条通道，被上诉人、上诉人出入同一大门，大门设在南北通道被上诉人住宅楼下。双方相邻的通道对于大门以南双方因排除妨害诉讼的争议部分，按照上诉人提供的证据土地使用权证，通道东面南北长20米与印刷厂家属院相邻与上诉人并不相邻，东西宽6.7米，其中3米宽土地使用权登记在上诉人名下，剩余3.7米在上诉人土地使用权证上标示为公用通道。本案的关键是大门以南的通道不在上诉人土地使用权证范围内的3.7米宽的通道即上诉人土地使用权证上标示为公用通道如何认定。上诉人与被上诉人虽同在一个小区内，出入一个大门，部分设施共用，但各自的建筑物独立分开，被上诉人居住的住宅楼出口外应该有通向外出的属于该楼业主共有的通道，住宅楼出口通道属建筑物区分所有人生活利用不可缺少的共享部分，也是住宅必要配套的设施，具有该楼业主独立性的属性。上诉人将其建筑物范围内的土地使用权办理在其名

上诉人上诉认为其与被上诉人住宅楼相邻的登记在上诉人土地使用权以外的3.7米通道是其与被上诉人的公用通道，被上诉人在相邻公用通道上修建的彩钢瓦房应予以拆除。从一、二审查明的事实看，上诉人登记使用的土地及土地上的建筑物北面、西面与被上诉人住宅楼相邻，中间有一条通道，被上诉人、上诉人出入同一大门，大门设在南北通道被上诉人住宅楼下。双方相邻的通道对于大门以南双方因排除妨害诉讼的争议部分，按照上诉人提供的证据土地使用权证，通道东面南北长20米与印刷厂家属院相邻与上诉人并不相邻，东西宽6.7米，其中3米宽土地使用权登记在上诉人名下，剩余3.7米在上诉人土地使用权证上标示为公用通道。本案的关键是大门以南的通

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第620号上诉人（原审原告）马振林，男，1970年11月1日出生，回族，甘肃省静宁县人，中专文化，居民，住甘肃省静宁县。被上诉人（原审被告）摆金龙，男，1974年2月12日出生，回族，宁夏西吉县人，大专文化，居民，住西吉县。被上诉人（原审被告）王志星，男，1971年7月15日出生，汉族，宁夏西吉县人，大学文化，居民，住西吉县。被……