确认合同效力纠纷 （2018）闽03民终1421号
裁判要旨
本案属确认合同效力纠纷。《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，损害公共利益和他人利益”，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，后度居委会与案外人林文秋签订的《土地转让合同书》中所涉标的系土地使用权，该合同第四条约定内容和当事人在庭审中的陈述可以看出，后度居委会对涉案土地尚未取得土地使用权登记，故后度居委会对该涉案土地不具备占有、使用、收益和处分的权利，但其却以签订《转让土地合同书》形式把涉案土地转让给林文秋，而案外人林文秋明知后度居委会不是涉案土地权利主体，却与后度居委会签订《土地转让合同书》，且双方签订的《土地转让合同书》也未经土地管理部门审批登记，故双方的行为属非法占用土地的行为，均违反了法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，该合同应认定无效。合同无效后，后度居委会因该合同取得的财产应当予以返还。2017年11月9日，案外人林文秋把与后度居委会签订的《土地转让合同书》内约定的权利义务包括法律责任、诉讼权利等均转移给李吓玉，
摘要
李吓玉、福建省莆田市涵江区涵东街道后度社区居民委员会确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终1421号上诉人（原审原告）：李吓玉，女，1962年5月5日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：郑梅琴、黄丽君，福建大涵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省莆田市涵江区涵东街道后度社区居民委员会（原为福建省莆田市涵江区涵东街道办事处后度社区居民委员会），住所地福建省莆田市涵江区三江街370弄6号，统一社会信……