确认合同效力纠纷 （2018）桂14民终66号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条的规定，因陈文恒不是水口居委会的集体成员，水口居委会将涉案土地出租给陈文恒应经过街民会议三分之二以上成员或者三分之二以上街民代表同意。现陈文恒提供的证据仅能证明2011年10月4日水口居委会召开街民代表会议讨论通过将23号界碑的土地进行出租，但讨论内容并未涉及承租方及具体的租赁合同内容，不能证明陈文恒与水口居委会签订的《土地租赁合同书》已经过水口居委会街民会议三分之二以上成员或者三分之二以上街民代表同意，并报乡（镇）人民政府同意，违反了法律的效力性强制性规定；且双方当事人签订的《土地租赁合同书》将土地租赁给陈文恒用于建设经营使用，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定：“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”，第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，因双方当事人均未提交证据证明取得建设用地审批手续，而将土地用于非农业建设，双方签订的《土地租赁合同书》应属无效。一审法院对合同效力认定正确
摘要
陈文恒、龙州县水口镇水口街居民委员会确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂14民终66号上诉人（一审原告、反诉被告）：陈文恒，男，1974年6月21日出生，汉族，住广西壮族自治区龙州县。委托诉讼代理人：农志扬，广西祥泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：龙州县水口镇水口街居民委员会，住所地广西壮族自治区龙州县水口镇水口街。法定代表人：黄红林，居民委员会主任。委托诉讼代理人：韦宝镇，广西欣和律师事……