物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终3682号

原告与被告所在小区业主委员会签订的物业管理服务合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力，业主应依合同约定履行义务。被告辩称业主委员会签订的合同未经过被告同意，损害了其利益，因被告并未提出撤销合同，故在合同撤销前，被告作为小区业主的一员仍应按合同约定履行义务。鉴于本案被告承担了部分物业服务的义务，可适当折抵物业费，一审法院酌定郭奕中按尚欠物业费的78%缴纳197846.27元（19077.37元×18个月×0.78－70000元）。关于原告张计算滞纳金的问题，综合合同履行情况、双方过错程度等因素，一审法院酌情将违约金调整为按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算。刘跃平仅对郭奕中承租的部分商铺享有所有权，故原告主张刘跃平根据享有所有权的面积的连带责任于法有据，予以支持，根据郭奕中需缴纳物业费，刘跃平在42413.51元（8006.66元/月×18个月×0.78－70000元）的范围内承担连带责任。刘跃平经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第

原告与被告所在小区业主委员会签订的物业管理服务合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力，业主应依合同约定履行义务。被告辩称业主委员会签订的合同未经过被告同意，损害了其利益，因被告并未提出撤销合同，故在合同撤销前，被告作为小区业主的一员仍应按合同约定履行义务。鉴于本案被告承担了部分物业服务的义务，可适当折抵物业费，一审法院酌定郭奕中按尚欠物业费的78%缴纳197846.27元（19077.37元×18个月×0.78－70000元）。关于原告张计算滞纳金的问题，综合合同履行情况、双方过错程度等因素，一审法院酌情将违约金调整为按照中国人民银行发布

江西省赣州市中级人法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3682号上诉人（原审被告）：郭奕中，男，1968年7月30日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：王兰灵，北京市中银（赣州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康杰，北京市中银（赣州）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赣州市现代物业管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区文清路6-8号（中联商城内）。法定代表人：黎海仁，系该……