物业服务合同纠纷 （2019）渝02民终3439号

龙腾物业公司与重庆市万州区后街金座业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。本案中，虽然龙腾物业公司与红土实业公司没有签订物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故万州区后街金座业主委员会与龙腾物业公司签订的《重庆市物业服务合同》对小区全体业主具有约束力。2018年7月3日红土实业公司与罗映军签订租赁合同，罗映军系典辉超市经营者，且该房屋实际使用人为典辉超市，因此一审法院认为罗映军在该合同上签字的行为系履行职务行为，因此缴纳物业管理费的义务应由典辉超市承担。另红土实业公司与罗映军签订的租赁合同起始时间为2018年7月1日，龙腾物业公司要求典辉超市支付2018年7月1日至2019年4月30日的物业服务费为61250元（2450平方米×2.5元/月•平方米×10月）一审法院予以支持。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一

龙腾物业公司与重庆市万州区后街金座业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。本案中，虽然龙腾物业公司与红土实业公司没有签订物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故万州区后街金座业主委员会与龙腾物业公司签订的《重庆市物业服务合同》对小区全体业主具有约束力。2018年7月3日红土实业公司与罗映军签订租赁合同，罗映军系典辉超市经营者，且该房屋实际使用人为典辉

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3439号上诉人（原审被告）：万州区白岩一支路典辉超市，住所地重庆市万州区白岩一支路99号A栋第一层1号房，统一社会信用代码92500101MA600ML950。经营者：罗映军，男，1984年4月26日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陈太芳，女，1975年5月23日出生，汉族，住重庆市万州区，该超市职工。委托诉讼代理人：黎丽……