房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第997号

李适宝与张立新及张明清签订的09010号房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合同有效。合同签订一年后张明清退出与张立新的合伙租赁房屋关系，房屋租赁的承租方由张立新、张明清两人变更为张立新一人，李适宝、张立新、张明清对此均无异议，法院予以确认。根据房屋租赁合同约定，张立新应于2013年9月30日前付清2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金239580元、物业费3936元。李适宝与张立新及张明清签订的09011号房屋租赁合同，合同签订一年后张明清退出与张立新的合伙租赁房屋关系，房屋租赁的承租方由张立新、张明清两人变更为张立新一人，李适宝、张立新、张明清对此均无异议，本院予以确认。09011号房屋租赁合同涉及202室、车库两部分，202室的房屋所有权登记在叶林荣名下，因李适宝的诉讼请求、张立新的反诉请求均不涉及202室，对202室部分的合同效力法院不予审理。张立新没有证据证明车库租赁合同已经解除，对其主张法院不予采信。李适宝没有提供车库的产权证书、建设工程规划许可证或主管部门批准建设材料，09011号房屋租赁合同所涉及的车库租赁内容无效。张立新占有使用

李适宝与张立新及张明清签订的09010号房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合同有效。合同签订一年后张明清退出与张立新的合伙租赁房屋关系，房屋租赁的承租方由张立新、张明清两人变更为张立新一人，李适宝、张立新、张明清对此均无异议，法院予以确认。根据房屋租赁合同约定，张立新应于2013年9月30日前付清2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金239580元、物业费3936元。李适宝与张立新及张明清签订的09011号房屋租赁合同，合同签订一年后张明清退出与张立新的合伙租赁房屋关系，房屋租赁的承租方由张立新、张明清两人变更为张立新一人，李适宝、张立新、张明清对此均

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第997号上诉人（原审原告、反诉被告）：李适宝。委托代理人：王君太，山东海平律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张立新。委托代理人：吕建坤，山东星河泰律师事务所律师。上诉人李适宝因与被上诉人张立新房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（2014）海民初字第593号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭……