合同纠纷 （2019）鄂02民终1767号

湖北城市职业学校、黄石职业工程技术学校签订的《原机电学校校园使用维护协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同条款对双方当事人均具有约束力，双方应依约定履行。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，承租人应向出租人返还租赁物。黄石职业工程技术学校未依约向湖北城市职业学校支付租金的行为违反了合同约定，应承担违约责任。湖北城市职业学校主张解除双方签订的《原机电学校校园使用维护协议书》并要求黄石职业工程技术学校支付拖欠的租金及违约金、腾退租赁场地的诉讼请求符合法律规定，予以支持。黄石职业工程技术学校抗辩拖欠湖北城市职业学校租金是由于政府的征收拆迁行为导致与其合作经营的夕阳红养老院、模具厂、驾校陷于营业困境，且这些单位仍在营业，故无法腾退租赁场地，据此请求酌情调整租金和违约金数额。但是，黄石职业工程技术学校的抗辩理由缺乏事实和法律依据，理由如下：（一）湖北城市职业学校、黄石职业工程技术学校签订的《原机电学校校园使用维护协议书》已明确约定黄石职业工程

湖北城市职业学校、黄石职业工程技术学校签订的《原机电学校校园使用维护协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同条款对双方当事人均具有约束力，双方应依约定履行。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，承租人应向出租人返还租赁物。黄石职业工程技术学校未依约向湖北城市职业学校支付租金的行为违反了合同约定，应承担违约责任。湖北城市职业学校主张解除双方签订的《原机电学校校园使用维护协议书》并要求黄石职业工程技术学校支付拖欠的租金及违约金、腾退租赁场地的诉讼请

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1767号上诉人（一审被告）：黄石职业工程技术学校，住所地黄石市胡家湾**。法定代表人：张嗣元，该校校长。委托诉讼代理人：傅佑成，湖北东楚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：湖北城市职业学校，住，住所地黄石市发展大道**/div>法定代表人：官本文，该校校长。委托诉讼代理人：柯婷，湖北风劲律师事务所律师。上诉人黄石职业工程技术学校因……