返还原物纠纷 （2019）渝05民终7090号

周学与圣杰公司所签《委托经营合同》、圣杰公司与泰顺和公司签订的《酒店承包经营合同》等均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故均合法有效，各方均应恪守履行。周学与圣杰公司所签的合同虽名为“委托经营合同”，但从合同的具体内容来看，周学将涉案房屋交付给圣杰公司，由圣杰公司自行确定经营方式进行经营，周学不得干涉或提出异议，圣杰公司向周学支付合同约定的定额收益（“委托经营收益”），故该合同内容符合租赁合同的法律特征，应认定为租赁合同，且从合同约定内容可以看出周学同意圣杰公司可将涉案房屋委托其它管理公司统一经营管理。现泰顺和公司基于其与圣杰公司所签《酒店承包经营合同》占有使用涉案房屋，其占有具有合法的依据。周学基于合同约定将涉案房屋出租给圣杰公司使用，圣杰公司基于合同约定将涉案房屋交给泰顺和公司经营管理，且周学同意，那么圣杰公司在解除其与周学之间的《委托经营合同》时应当充分考虑泰顺和公司的合法权益，但现有证据不能证明圣杰公司在解除其与周学所签《委托经营合同》时告知泰顺和公司并征得泰顺和公司同意。故根据合同相对性原则，现周学直接要求泰顺和公司返还涉案房屋并支付占有损害赔偿金的诉讼

周学与圣杰公司所签《委托经营合同》、圣杰公司与泰顺和公司签订的《酒店承包经营合同》等均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故均合法有效，各方均应恪守履行。周学与圣杰公司所签的合同虽名为“委托经营合同”，但从合同的具体内容来看，周学将涉案房屋交付给圣杰公司，由圣杰公司自行确定经营方式进行经营，周学不得干涉或提出异议，圣杰公司向周学支付合同约定的定额收益（“委托经营收益”），故该合同内容符合租赁合同的法律特征，应认定为租赁合同，且从合同约定内容可以看出周学同意圣杰公司可将涉案房屋委托其它管理公司统一经营管理。现泰顺和公司基于其与圣杰公司所签《酒店承包经营合同》占有使用涉案房屋，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7090号上诉人(原审原告）：周学，男，1955年8月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：周晓玮，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆泰顺和酒店管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区天兴路49号3单元2-9号，统一社会信用代码91500107MA5UMK5F25。法定代表人：罗金玉，经理。委托诉讼代理人：刘彩……