确认合同无效纠纷 （2019）沪02民终7095号

依法成立的合同，受法律保护。2006年12月19日，刘艳琴与祁连公司签订的《上海市公有住房出售合同》。系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在签约当时，刘艳琴系聚丰园路房屋的承租人，尽管刘瑛为同住人，但当时刘瑛尚未成年，根据规定无需征得刘瑛的同意。故祁连公司将系争房屋售于刘艳琴并未违反相关政策规范，法院予以确认。至于刘艳琴与徐军华的房地产买卖合同的合法性，法院认为，根据法律规定，若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同为无效合同。根据动迁补偿协议以及聚丰园路住房调配单的记载，刘瑛为唯一安置人口，因受配时其尚未成年，故只得由其外婆即刘艳琴作为安置房屋的承租人。据此，刘瑛为聚丰园路房屋的原始权利人，刘艳琴作为其监护人，理应充分保护刘瑛对该房屋的合法权益。但刘艳琴在购入房屋产权后不久即与徐军华签订房地产买卖合同，将房屋权利转让，显然侵害了刘瑛的权利。而徐军华作为刘瑛的姨妈，明知房屋的来源仍签订合同并申请产权变更，故其主观也无法确认为善意。据此，刘艳琴与徐军华所签的房地产买卖合同应认定为无效。合同无效后，因合同发生的财产应各自返还，鉴于徐军华无法提供

依法成立的合同，受法律保护。2006年12月19日，刘艳琴与祁连公司签订的《上海市公有住房出售合同》。系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在签约当时，刘艳琴系聚丰园路房屋的承租人，尽管刘瑛为同住人，但当时刘瑛尚未成年，根据规定无需征得刘瑛的同意。故祁连公司将系争房屋售于刘艳琴并未违反相关政策规范，法院予以确认。至于刘艳琴与徐军华的房地产买卖合同的合法性，法院认为，根据法律规定，若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同为无效合同。根据动迁补偿协议以及聚丰园路住房调配单的记载，刘瑛为唯一安置人口，因受配时其尚未成年，故只得由其外婆即刘艳琴作为安置房屋的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终7095号上诉人(原审原告)：刘瑛，女，1989年5月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：姜雯燕，北京安博(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告)：徐军华，女，1959年1月13日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：余子晨，上海汉商律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐军干，女，1954年10月3日出生，汉族，住……