物权保护纠纷 （2015）楚中民一终字第630号

公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，李学应、杨佳与吴波签订了房屋买卖合同，吴波将位于楚雄市鹿城镇秀苑巷6号灵秀小区秀苑花园3号院5幢1、2、3层5室房屋出售给李学应、杨佳，李学应、杨佳在付清房款后办理了房屋登记手续，已经依法取得了上述房屋的所有权，故李学应、杨佳系该房屋的合法所有权人，对该财产依法享有占用、使用、收益和处分的权利。刘会芬、姜锦章在未经房屋所有权人同意的情况下占有该房屋，已经侵犯了李学应、杨佳的合法权益，应当将诉争房屋归还李学应、杨佳。刘会芬、姜锦章虽提出其占有诉争房屋是因为与吴波签订的《协议》约定在吴波归还欠款前诉争房屋由二上诉人居住的上诉理由，但刘会芬、姜锦章与吴波之间是债权关系，而本案是物权保护，二者分属不同的法律关系，且物权优先于债权，故刘会芬、姜锦章认为其是合法占有诉争房屋的上诉理由不能成立，不予支持。针对争议焦点二，本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，刘会芬、姜锦章在未经房屋所有权人李学应、杨佳同意的情况下占有该房屋，已经侵犯了李学应、杨佳的房屋使用权，应当承担

公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，李学应、杨佳与吴波签订了房屋买卖合同，吴波将位于楚雄市鹿城镇秀苑巷6号灵秀小区秀苑花园3号院5幢1、2、3层5室房屋出售给李学应、杨佳，李学应、杨佳在付清房款后办理了房屋登记手续，已经依法取得了上述房屋的所有权，故李学应、杨佳系该房屋的合法所有权人，对该财产依法享有占用、使用、收益和处分的权利。刘会芬、姜锦章在未经房屋所有权人同意的情况下占有该房屋，已经侵犯了李学应、杨佳的合法权益，应当将诉争房屋归还李学应、杨佳。刘会芬、姜锦章虽提出其占有诉争房屋是因为与吴波签订的《协议》约定在吴波归还欠款前

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第630号上诉人（原审被告）刘会芬，女，1966年4月18日生，汉族，小学文化，农民.上诉人（原审被告）姜锦章，男，1955年11月6日生，汉族，中专文化，医生。二上诉人共同委托代理人何力泉，云南楚雄公正法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）李学应，男，1976年5月12日生，彝族，大专文化，……