房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第2175号

本案的争议焦点为：1.惠众公司违约逾期交付房屋的时间和责任负担问题。2.惠众公司违约办理房屋权属登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局进行备案的时间和责任负担问题。关于第一个争议焦点。经查，许婷婷、惠众公司在《商品房买卖合同》中明确约定了惠众公司交付房屋的时间为2013年10月1日前，以及所交付房屋应当符合的具体条件。诉讼中，许婷婷、惠众公司均认可于2014年5月1日实际交付房屋，但惠众公司迟至2015年2月5日才取得建设行政主管部门竣工备案表，许婷婷对此亦予以认可，故惠众公司交付符合条件的房屋时间应当系2015年2月5日。故惠众公司应当按照约定的“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房款万分之一的违约金”的标准支付自2013年10月2日起至2015年2月5日止共计492天的逾期交付房屋的违约金。关于第二个争执焦点。经查，许婷婷、惠众公司在《商品房买卖合同》中约定为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，合同附件四第六条约定内容为“出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需

本案的争议焦点为：1.惠众公司违约逾期交付房屋的时间和责任负担问题。2.惠众公司违约办理房屋权属登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局进行备案的时间和责任负担问题。关于第一个争议焦点。经查，许婷婷、惠众公司在《商品房买卖合同》中明确约定了惠众公司交付房屋的时间为2013年10月1日前，以及所交付房屋应当符合的具体条件。诉讼中，许婷婷、惠众公司均认可于2014年5月1日实际交付房屋，但惠众公司迟至2015年2月5日才取得建设行政主管部门竣工备案表，许婷婷对此亦予以认可，故惠众公司交付符合条件的房屋时间应当系2015年2月5日。故惠众公司应当按照约定的“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2175号上诉人（原审原告）许婷婷，女，1982年3月16日出生，汉族。委托代理人李长军，河南路德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州惠众置业有限公司。法定代表人张根芳，该公司经理。委托代理人张建辉，该公司员工。委托代理人周卫明，河南中涵律师事务所律师。上诉人许婷婷与被上诉人郑州惠众置业有限公司（以下简称惠众公司）房屋买卖合同纠……