商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终2020号

原、被告双方之间已经协商好解除有关购房协议，被告应当退还房款、支付违约金。违约金过分高于造成的损失，被告申请调整，确定违约金为购房款的25%。被告数次违约而按约定已经支付原告的利息，系被告自愿履行行为，符合双方约定且并不违反法律规定，该利息不应从违约金中扣除。其他利息请求，已为解约违约金涵盖，不再支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告昆明兆丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告李莉蓉、原告肖庆购房款771000元；二、被告昆明兆丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告李莉蓉、原告肖庆违约金192750元；三、驳回原告李莉蓉、肖庆的其他诉讼请求。本院二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。对于一审认定的案件事实，上诉人对“被告除支付了共计14个月的80955元的利息”有异议，认为支付的是违约金。对此，两被上诉人不予认可。此外，双方当事人对于一审判决认定的其余案件事实无异议，本院依法予以确认。因上诉人向两被上诉人支付80955元的性质涉及案件处理，故本院纠正为上诉人向两被上诉人共计支付80955元（自20

昆明兆丰房地产开发有限公司、李莉蓉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终2020号上诉人（原审被告）：昆明兆丰房地产开发有限公司，住所：昆明市官渡区福海乡吴井办事处佴家湾403号一幢6层。法定代表人：罗杰，董事长。委托代理人：师红斌，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李莉蓉，女，汉族，1973年9月4日生，现住昆明市官渡区，被上诉人（原审原告）：肖庆，男，拉祜族，1975年4月7……