商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终368号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：一、涉案逾期交楼违约金是否过高，应否予以调整；二、宏翔公司是否存在逾期办证的违约行为，涉案逾期办证违约金应如何计算。关于争议焦点一。上诉人宏翔公司与上诉人巫庆强、杨金容在《商品房买卖合同（预售）》中约定“出卖人逾期交房90日，按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。该约定是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。宏翔公司主张违约金过高但并未提交相关证据予以证明，因此，对其主张按逾期交楼违约金应按房屋周边同类房屋租金标准计算的意见，与双方约定不符，且于法无据，对其该上诉意见本院不予采纳。关于争议焦点二。依据双方在《补充协议》第五条的约定，宏翔公司在巫庆强、杨金容收楼后应协助巫庆强、杨金容向房地产权登记机关递交权属登记资料。因此，对宏翔公司上诉认为本案买受人没有书面委托其办理房屋产权登记因而其没有协助办证义务的意见，理据不足，本院不予采纳。涉案房屋在2019年6月21日已经完成初次登记，宏翔公司依约应协助房屋买受人向房地产权登记机关递交权属登记资料。同时依照《补充协议》第五条第5.2点的约定，宏翔公司应及时向买受人发出《敦促缴纳契税及办

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：一、涉案逾期交楼违约金是否过高，应否予以调整；二、宏翔公司是否存在逾期办证的违约行为，涉案逾期办证违约金应如何计算。关于争议焦点一。上诉人宏翔公司与上诉人巫庆强、杨金容在《商品房买卖合同（预售）》中约定“出卖人逾期交房90日，按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。该约定是双方真实意思表示，双方均应恪守履行。宏翔公司主张违约金过高但并未提交相关证据予以证明，因此，对其主张按逾期交楼违约金应按房屋周边同类房屋租金标准计算的意见，与双方约定不符，且于法无据，对其该上诉意见本院不予采纳。关于争议焦点二。依据双方在《补充协议》第五条的约定，宏翔

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终368号上诉人（原审原告）：巫庆强，男，汉族，住广东省清远市清城区。上诉人（原审原告）：杨金容，女，汉族，住广东省清远市清城区。上述上诉人共同委托诉讼代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。上述上诉人共同委托诉讼代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清远市宏翔投资有限公司，住所地：广东省清远市清城西门岗****。……